買房需了解購買協議內容，特別在病毒流行高峰期

任何時候出售房屋並將財產從一個人轉移到另一個人時，都會使用一項稱為房地產購買協議的法律合同來規定出售條件。

什麼是購買協議？

在房地產中，購買協議是買賣雙方之間的有約束力的合同，概述了房屋買賣交易的詳細信息。 買方將提出合同條件，包括其要約價格，然後賣方將同意，拒絕或談判。 在雙方都滿意之前，買賣雙方可能會進行談判。 雙方達成協議並簽署了購買協議後，即被視為“已簽訂合同”。

誰準備房地產購買協議？

通常，買方的代理商會撰寫購買協議。 但是，除非獲得合法的執業許可，否則房地產經紀人通常無法創建自己的法律合同。 取而代之的是，公司通常會使用標準化的表格合同，允許代理商用銷售細節來填補空白。

房地產購買協議中包含什麼？

每筆交易都是不同的，因此並非所有房地產購買協議看起來都一樣。 但是，每個購買協議中都應包含一些基本項目。

買賣雙方信息

物業詳情

定價與融資

出售中包含/不包含的裝置和設備

截止日期和擁有日期

保證金存款金額

結算費用以及誰負責支付

可以終止合同的條件

銷售必須滿足的偶然性或條件

什麼是託管及其運作方式？

首先要了解購買協議的組成部分，儘管合同的許多部分都非常簡單明了，例如您要支付的價格以及何時發生結算，但購買協議的其他部分可能會有些混亂，尤其是對於首次購房者。 在簽署之前，請確保您完全了解整個購買協議。您的房地產購買協議將包含有關房屋付款方式的信息。 如果買家不支付現金，他們將需要某種融資（即貸款）來購買房屋，具體細節將在合同中寫明。例如，合同將指定買方是否正在獲得抵押權以購買該物業，或者他們是否正在使用其他選擇（例如，假設該財產的當前抵押權或使用賣方融資），即買方向賣方付款 而不是傳統的抵押貸款人。

保證金存款

保證金，有時也稱為誠信保證金，表明購買者對購買房屋很認真。 賣家不想浪費時間； 他們想知道，買方將通過結束合同來遵守合同。 認真的存款使他們充滿信心。

如果在您簽署購買協議並關閉房屋之間，買方決定他們出於合同中未說明的原因而想退貨，則他們將流失誠意金，而賣方則將其收入囊中。 但是，如果買方由於合同中規定的原因而退還定金，則可以退還定金。保證金通常由第三方保管，並在交易結束時記入預付款或交易費用中。

結算費用

交易結束時，需要支付某些費用。 各方將支付多少費用將取決於合同中協商的內容。 交易費用可以包括諸如代理人佣金，評估和檢查費，稅金，貸方費用和保險之類的費用.對於買家而言，成交成本可能是購買價格的3％-6％。 賣方的交易成本可能會略高。

可以取消房地產購買協議嗎？

退出房地產購買的最佳時機是在您簽署購買協議之前。 之後，您將與合同簽訂，如果您出於購買協議中未說明的原因退出交易，則可能會受到處罰。在簽署購買協議之前，請確保其中包含有關可以終止合同的條件的信息。

即使您不是法律專家，了解房屋買賣的法律和合同規定也很重要，也許能夠順利達成的一筆交易來避免頭痛的問題。