加州房地產市場2021年預測

儘管由於COVID-19導致高失業率和限制增加，但由於房屋銷售迅速且降價幅度很小，因此加利福尼亞的住房市場仍然競爭激烈。 2020年11月，全州銷售價格與目錄價格比率為100.5％，2019年11月為98.4％。

根據加利福尼亞房地產經紀人協會（C.A.R.）的數據，加利福尼亞州的房地產市場在11月份創下了近15年來的最高房屋銷售記錄。 自2009年1月以來，房屋銷售首次突破500,000套銷售基準，並達到15年來的最高水平。

按季節調整的年率計算，11月現有單戶住宅銷售總計508,820，較10月增加5.0％，較2019年11月增加26.3％。除了11月強勁的封閉銷售量外，待售房屋數量也保持高於2019年水平兩位數 。 儘管10月份的銷售環比出現小幅下降，但持續的V形復甦表明住房強度還有幾個月的增長。

低抵押貸款利率和強勁的需求已將房屋價值和銷售增長推至加利福尼亞房地產市場的創紀錄水平。 在連續四個月創下新的紀錄高點之後，十月份的房價中位數在五個月中首次出現逐月下降。 房價在11月份再次有所喘息，因為價格漲幅連續第二個月下降。

但是，房價中位數仍比一年前錄得兩位數的增長。 根據C.A.R.報導，11月份全州房價中位數為699,000美元，比10月份下跌1.7％，比2019年11月上漲18.5％。 與去年同期相比，兩位數的增長是連續第四年，也是自2014年2月以來的12個月來最高漲幅。

由於抵押貸款利率處於歷史最低水平，建築商難以跟上需求。 抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）報告稱，隨著我們進入今年的最後幾週，每週的抵押貸款申請量上周有所上升，並以兩位數的速度領先於2019年的水平。

對CaliforniaREALTORS®的每週調查顯示，當假期來臨市場活動減少，看房及買賣的銷售減少。 C.A.R. 12月份的每月消費者住房信心指數發現，有55％的消費者認為現在是出售房屋的好時機，比上月下降了4％。 只有27％的消費者認為現在是購買房屋的好時機，比上個月下降了4％。

幾乎一半的消費者（49％）認為，加利福尼亞州的房價將在未來12個月內上漲，而只有37％的消費者認為，在此期間找到住房會更容易。 11月，大多數主要地區的房屋銷售繼續以兩位數的速度增長，除遠北地區外，其他地區的房屋年均增長率均超過18％。

舊金山灣區的增幅最高，達34.4％。 所有主要地區的中位數價格均比一年前上漲了10％以上。 舊金山灣區的中位數價格在11月份保持在歷史新高，比去年上漲了18.9％。 最低的利率將許多有動機的買家帶入市場，這導致了十年來加州房地產市場最快的銷售增長。

11月的總銷售量突破了500,000，這表明買賣雙方開始意識到儘管冠狀病毒大流行，房地產交易仍然可以進行。 高價物業的銷售恢復速度快於其他市場。

加州最大的城市，例如洛杉磯，聖何塞，聖地亞哥，薩克拉門托和舊金山的購房者是最活躍的購買房地產者。 根據ATTOM Data Solutions的研究，這些市場在2020年第三季度的新抵押貸款中增長最大。

根據Zillow的數據，許多加利福尼亞市場都反映了供應緊張。 與截至11月14日的一周的上週相比，洛杉磯的掛牌量下降了17.5％。在聖地亞哥，掛牌量下降了33％，而在薩克拉曼多，掛牌量下降了37.2％。 這表明，加利福尼亞住房市場將繼續從冠狀病毒大流行引發的經濟衝擊中恢復過來。