買家應該如何和賣家協商房價？

當您購買房屋時，你很可能會遇到議價的時刻，賣方都會希望價錢賣得高，買方都希望買的便宜，實際上，大多數賣方將房屋的價格定得比市場價格高一些，以補償談判空間，談判可能會令人生畏，但如果知道如何談判就能夠減少過程的恐懼感。

這裡有一些技巧，您可以在協商表上使用。

首先要找一個勝任的房屋仲介來合作比較容易達成目的，許多購房者認為，他們不需要房屋經紀人帶他們看房子，因為他們直接能夠在網路上面看到房子和經紀人直接接觸。實際上找一個房屋經紀人幫助你們找房子不但能夠很快地看到你們理想的房子而且能夠在談判房屋價格時幫助您決定要價時，所以您的經紀人也是至關重要的資產。

其次要找房地產經紀人是您當地住房市場的專家。 他們知道利率是如何變化的，哪些財產將增加價值，以及您預期要繳納的稅務問題.房地產專業人員他們可以為您辯護，因為他們沒有失去房屋的恐懼。 此外，您的房地產專業人士可以幫助您起草最強有力的購買合同並附上保護買方所需的所有突發條款.

在開始看房子甚至買房子的時候，您需要能夠向賣方證明你的買房實力，比如說存款證明，銀行證明你有資格貸款買房，如果您在沒有資金證明的情況下提出要約，將會發生什麼？ 您更有可能被下一位買家忽略。在提交錄取通知書之前，請確保您可以得到抵押貸款的預先批准。 批准信是抵押貸款人的信，它確認您符合抵押的金額，並讓賣方知道您將被批准用於房屋。

請記住，預先批准和資格預審信不是一回事。 您的貸方在簽發您的信之前先檢查您的收入，資產和信貸。 這使您的貸方可以給您最準確的估計。 資格預審後，貸方通常不會驗證您提供的信息。 這意味著您的資格預審編號比您的批准更重要。 請記住，始終要包括預先批准才能提交最強的報價。

如果許多買家對這套房子表示出了興趣，並且報價更多，那麼您的談判空間就更少了。 如果您當地的房地產市場很冷，則您有更多的空間要求減價，降低價格和進行維修。這是您的房地產經紀人將成為無價資產的另一個領域。 您的代理商可以評估當地市場，並與賣方或賣方的代理商聯繫。 這使您可以更密切地了解賣方如何進行談判。 如果房屋已經在市場上銷售了很長一段時間，而賣家想出賣，您可能可以討價還價。 但是，如果賣家有多個要約，則需要立即提交更高的要約，那就更需要房地產經紀人的協助，因為您的代理房地產經紀人能夠和對方了解到更深一層的賣方情形，這是你無法知道的。